Суть
Налог на покупку недвижимости в Израиле, известный как Мас Рехиша, является обязательным при приобретении жилья. Однако для определенных категорий граждан, включая лиц с установленной инвалидностью и родителей детей-инвалидов, государство предоставляет значительную льготу. Эта льгота снижает ставку налога до 0.5% от стоимости жилья до определенного потолка, что позволяет сэкономить десятки тысяч шекелей.
Кто имеет право?
Чтобы претендовать на льготу, вы должны соответствовать одному из следующих критериев:
- Лица, которым Битуах Леуми (Ведомство национального страхования) установил постоянную медицинскую инвалидность (נכות רפואית) на уровне 100% или специальную инвалидность на уровне 90% и выше.
- Лица, получающие пособие по особым услугам (שר"ם - שירותים מיוחדים) от Битуах Леуми.
- Лица, которым Министерство Обороны установило инвалидность на уровне 50% и выше.
- Пострадавшие в нацистских преследованиях, получающие пособие от Министерства Финансов.
- Родители, получающие пособие на ребенка-инвалида (גמלת ילד נכה) от Битуах Леуми.
Кто НЕ имеет права:
- Лица, покупающие недвижимость в качестве инвестиции (не для личного проживания).
- Лица, чья инвалидность не подтверждена официально одним из уполномоченных ведомств.
Ваши права
Основное право — это уплата налога на покупку по льготной ставке 0.5%. Эта ставка применяется к части стоимости квартиры, не превышающей установленный законом потолок. Сумма сверх этого потолка облагается налогом по стандартным ставкам.
Важно: Льгота предоставляется только на одну квартиру для личного проживания.
| Условие | Ставка налога | Примечание |
|---|---|---|
Стоимость до [Уточните актуальный потолок] | 0.5% | Это основная часть льготы. |
Стоимость сверх [Уточните актуальный потолок] | Стандартные ставки | Налоговые ставки на эту часть зависят от полной стоимости жилья. |
Пошаговая инструкция
- Получите официальное подтверждение. Убедитесь, что у вас на руках есть действующий документ, подтверждающий вашу инвалидность или право на пособие на ребенка-инвалида от Битуах Леуми или Министерства Обороны.
- Проинформируйте адвоката. Сообщите вашему адвокату, который сопровождает сделку купли-продажи, о вашем праве на льготу. Это его обязанность подать соответствующее прошение.
- Заполнение декларации. Адвокат заполняет декларацию о покупке недвижимости и в соответствующем разделе указывает требование о предоставлении льготы по налогу на покупку.
- Подача документов. К декларации прикладываются все необходимые документы, подтверждающие право на льготу. Подача осуществляется онлайн через систему адвоката в Налоговое управление (Рашут ха-Мисим).
- Оплата налога. После получения и одобрения вашего запроса Налоговое управление выставит вам счет на оплату налога по льготной ставке. Оплату необходимо произвести в установленные сроки.
Список документов
Ваш адвокат должен приложить к декларации следующие документы:
- Копия удостоверения личности (Теудат Зехут) с вкладышем (Сэфах).
- Копия договора купли-продажи недвижимости.
- Актуальная справка из Битуах Леуми о наличии и степени инвалидности (אישור נכות) или о получении пособия на ребенка-инвалида.
- Специальный бланк-прошение на получение льготы (адвокат должен предоставить актуальную форму).
Подводные камни
- Льгота на одну квартиру: Вы можете использовать эту льготу только для одной квартиры. Если вы продадите ее и купите другую, вы сможете снова воспользоваться льготой, но при определенных условиях.
- Сроки: Заявление на льготу необходимо подавать одновременно с декларацией о покупке. Подать его задним числом крайне сложно.
- Оба супруга имеют право: Если и муж, и жена имеют право на льготу, она все равно предоставляется на одну общую квартиру, а не удваивается.
- Продажа квартиры: Если вы продаете квартиру, купленную с этой льготой, раньше установленного законом срока (обычно несколько лет), вас могут обязать доплатить налог до полной ставки. Обязательно проконсультируйтесь с адвокатом перед продажей.
Контакты и ссылки
Информация о контактах и ссылках не была предоставлена. Рекомендуется проверить официальный сайт Налогового управления Израиля (רשות המיסים) для получения актуальной информации и форм. Ваш адвокат, ведущий сделку, также имеет доступ ко всем необходимым ресурсам.
Словарь
- Мас Рехиша (מס רכישה): Налог на покупку недвижимости.
- Нехут (נכות): Инвалидность.
- Рашут ха-Мисим (רשות המיסים): Налоговое управление Израиля.
- Битуах Леуми (ביטוח לאומי): Ведомство национального страхования.
- Ишур Нехут (אישור נכות): Справка/подтверждение об инвалидности.
- Гимлат Елед Нахе (גמלת ילד נכה): Пособие на ребенка-инвалида.
- Дират Мегурим (דירת מגורים): Квартира для проживания.