Банковская гарантия: Правила использования при аренде квартиры

Суть

Банковская гарантия (на иврите: "Арвут Банкаит") — это один из самых надежных видов залога при аренде жилья. Банк замораживает на вашем счете определенную сумму и выдает арендодателю документ, по которому он может получить эти деньги, если вы нарушите условия договора. Для арендатора это способ получить согласие на аренду, а для арендодателя — максимальная защита от рисков.

Кто имеет право?

Право использовать банковскую гарантию как инструмент обеспечения есть у обеих сторон договора аренды.

• Арендатор (Сохер): Любой человек, имеющий счет в израильском банке и достаточную сумму для заморозки на весь срок действия договора.
• Арендодатель (Маскир): Любой владелец недвижимости, который хочет получить надежное обеспечение на случай неуплаты аренды или порчи имущества.

Кто обычно не использует этот вид залога:

• Люди, у которых нет свободных средств для заморозки на длительный срок (обычно год и более).
• Арендаторы, которые могут предложить другие, менее "тяжелые" виды залога (чеки, вексель).

Ваши права

Несмотря на то, что гарантия дает арендодателю большую власть, ваши права как арендатора защищены.

• Ограничение суммы: Сумма гарантии по закону ограничена. Обычно она не может превышать сумму арендной платы за 3 месяца или одну треть от всей суммы аренды за год (берется меньшая из двух опций).
• Четкие условия: Арендодатель может активировать гарантию только при наступлении случаев, четко прописанных в договоре аренды (например, неуплата ренты, отказ съехать, нанесение ущерба).
• Предварительное уведомление: Перед активацией гарантии арендодатель обязан уведомить вас в письменной форме и дать разумный срок для исправления нарушения.
• Возврат средств: В конце срока аренды, при отсутствии претензий, арендодатель обязан вернуть вам оригинал гарантийного письма. С этим письмом вы идете в банк и размораживаете свои деньги.

Пошаговая инструкция

1. Согласование: Договоритесь с арендодателем о сумме банковской гарантии. Убедитесь, что эта сумма и условия ее активации четко зафиксированы в договоре аренды (хозе схирут).
2. Визит в банк: Обратитесь в отделение вашего банка с удостоверением личности (теудат зеут) и договором аренды.
3. Подача заявки: Сообщите сотруднику, что вам нужна "Арвут Банкаит" для аренды квартиры. Укажите точную сумму и данные арендодателя.
4. Заморозка средств: Банк заморозит (положит в "пикадон") оговоренную сумму на вашем счете. За эту операцию банк взимает комиссию.
5. Получение документа: Банк выпустит официальное гарантийное письмо на имя арендодателя.
6. Передача арендодателю: Передайте это письмо вашему арендодателю при подписании договора и получении ключей.
7. Завершение аренды: По окончании срока договора и выполнении всех обязательств, получите от арендодателя обратно оригинал гарантийного письма. Предъявите его в банке, чтобы разморозить ваши деньги.

Список документов

Для оформления банковской гарантии в банке вам, скорее всего, понадобятся:

• Удостоверение личности (Теудат Зеут).
• Договор аренды (Хозе Схирут), в котором указано требование о предоставлении банковской гарантии.
• Данные вашего банковского счета.

Подводные камни

• Заморозка денег: Вы не сможете пользоваться этой суммой в течение всего срока аренды. Это "мертвый" капитал.
• Банковские комиссии: Банки берут комиссию за выпуск и ежегодное обслуживание гарантии. Уточняйте размер комиссии заранее.
• Риск активации: Главный риск — арендодатель может получить деньги напрямую из банка, не обращаясь в суд. Поэтому крайне важно, чтобы в договоре были максимально точно и узко прописаны условия, при которых он может это сделать.
• Нечеткие формулировки: Избегайте в договоре общих фраз вроде "в случае нарушения договора". Настаивайте на конкретике: "в случае неуплаты арендной платы в течение 14 дней после установленного срока".
• Продление договора: Если вы продлеваете аренду, гарантию также необходимо будет продлить, что может повлечь за собой новую комиссию.

Контакты и ссылки

Данная услуга предоставляется коммерческими банками, а не государственными ведомствами. За всей информацией об условиях и комиссиях обращайтесь напрямую в ваш банк (Leumi, Hapoalim, Discount и т.д.). Централизованного государственного портала для этой услуги не существует.

Словарь